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保利發(fā)展上半年歸母凈利潤降近四成 回應拿地節(jié)奏放緩

2024-08-20 17:35:29 中新經(jīng)緯

  中新經(jīng)緯8月20日電(薛宇飛)19日晚,保利發(fā)展控股集團股份有限公司(下稱保利發(fā)展)發(fā)布了2024年半年度報告,并于20日舉行業(yè)績說明會。

  今年上半年,盡管保利發(fā)展的銷售額有所下降,但仍位居行業(yè)第一。該公司上半年的拿地數(shù)量和金額均較2023年同期有所下降,公司回應稱是“主動調(diào)整投資節(jié)奏,優(yōu)中選優(yōu)”。

  銷售額行業(yè)第一 拿地規(guī)模下降

  據(jù)披露,今年上半年,保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積954.25萬平方米,同比減少31.01%;簽約金額1733.36億元人民幣,同比減少26.81%,銷售金額位居行業(yè)第一。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),今年上半年銷售額超過千億元的房企有5家,分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科、華潤置地。

  據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年上半年全國商品房銷售面積、銷售金額分別同比下降19%、25%。對比可以發(fā)現(xiàn),保利發(fā)展上半年的簽約面積降幅高于全國水平,銷售金額降幅基本持平。

  近幾年,保利發(fā)展一直在公司圈定的“38個核心城市”進行深耕。據(jù)今年半年報披露,上半年,38個核心城市銷售貢獻同比提升2個百分點至89%。38個核心城市中,32個城市市占率排名前五,11個城市市占率排名第一,廣州、佛山、太原、石家莊、三亞、莆田等8個城市占有率突破15%。

  拿地方面,保利發(fā)展上半年新拓展的地塊也全部位于38個核心城市。半年報披露,今年上半年,保利發(fā)展共拓展項目12個,總計容面積116萬平方米,權益地價109億元,總地價126億元,其中,新增貨值住宅業(yè)態(tài)占比達96%。

  與2023年上半年相比,保利發(fā)展的拿地數(shù)量與金額都出現(xiàn)明顯下降。2023年上半年,該公司共拓展項目41個,容積率面積385萬平方米,總地價709億元。

  對于公司拿地數(shù)量與金額下降的問題,保利發(fā)展管理層在20日下午舉行的2024年半年度業(yè)績說明會上回應稱,公司堅持統(tǒng)籌安全和發(fā)展,2023年底公司拓展相對集中,對應地價多數(shù)在2024年上半年支付。上半年全國主要城市土地供應縮量,38個核心城市土地(住宅)推出建筑面積和成交面積分別同比下降42%和35%,公司也主動調(diào)整投資節(jié)奏,優(yōu)中選優(yōu),持續(xù)優(yōu)化資源結構。

  2024年半年報還顯示,在報告期內(nèi),保利發(fā)展持續(xù)加大力度去庫存,土地儲備計容建面7140萬平方米,較年初下降8%。該公司在業(yè)績會上還稱,核心38城面積儲備占比約七成,三四線城市占比不到三成,且基本分布在粵港澳大灣區(qū)和長三角等經(jīng)濟活躍、人口持續(xù)流入的區(qū)域,仍有市場機會和前景。

  毛利率走低 新增融資成本降至3%以下

  今年上半年,保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入約1392.49億元,同比增長1.66%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約74.20億元,同比下降39.29%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約72.30億元,同比下降38.35%。

  據(jù)Wind數(shù)據(jù),這是保利發(fā)展自2013年以來首次在上半年度出現(xiàn)歸母凈利潤、歸母扣非凈利潤負增長的情況。從規(guī)?,2020年-2023年度上半年,保利發(fā)展的歸母凈利潤均在百億元以上,這是公司近5年來上半年度歸母凈利潤首次跌破百億元關口。

  從利潤率看,半年報顯示,保利發(fā)展上半年的毛利率為16.0%,與2023年全年水平保持一致。回顧歷史數(shù)據(jù),2021年及以前數(shù)年的上半年度,該公司的毛利率均在30%以上,到2022年上半年、2023年上半年時,毛利率降至30%以下。

  對于利潤下滑,保利發(fā)展在業(yè)績說明會上稱,目前行業(yè)處于筑底階段,在行業(yè)波動時期,公司仍處于行業(yè)領先地位。公司未來年度的結轉收入及利潤情況,將視項目交付結轉情況而定。

  受市場利率下降等因素影響,保利發(fā)展的融資成本進一步走低。半年報顯示,保利發(fā)展新增融資的平均成本較2023年下降21BP至2.93%;截至今年6月底,公司有息負債總額3735億元,綜合成本降低至3.31%,較年初下降25BP。

  今年上半年,保利發(fā)展實現(xiàn)新增負債938億元,累計凈增有息負債193億元。截至今年上半年末,該公司一年內(nèi)到期有息負債占比19.82%,較年初下降0.99個百分點;三年以上到期的有息負債占比33.12%,較年初提升1.52個百分點。

  截至上半年末,保利發(fā)展扣除預收款的資產(chǎn)負債率為65.67%、凈負債率為66.18%、現(xiàn)金短債比為1.22。與2023年年末相比,扣除預收款的資產(chǎn)負債率、現(xiàn)金短債比兩個指標有所下降,凈負債率有所上升。

  當前市場環(huán)境下,回籠現(xiàn)金對房企愈發(fā)重要。受二季度銷售占比高、當期回籠周期短的影響,保利發(fā)展上半年累計實現(xiàn)回籠金額1466億元,回籠率84.6%。截至上半年末,該公司現(xiàn)金余額1464億元,占總資產(chǎn)10%以上。

  20日,保利發(fā)展股價小幅下跌1.71%,收至8.04元/股,總市值約962億元。對于股價低迷,保利發(fā)展表示,公司一直以來高度重視市值管理和投資者回報工作,已積極實施增持、回購、提高分紅比率等工作,做好市值維護。未來公司將繼續(xù)做好經(jīng)營管理,以實際經(jīng)營業(yè)績回報股東,同時公司將持續(xù)加強與投資者的溝通和交流,向市場傳遞公司價值。

  (更多報道線索,請聯(lián)系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

  (文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

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責任編輯:魏薇 李中元

來源:中新經(jīng)緯

編輯:鄭錚

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